רישום מקרקעין בטאבו – המדריך המלא
בבואכם לרכוש דירה חדשה או כל נכס נדל”ן אחר חשוב מאוד להגיע אל לשכת רשם המקרקעין ולבצע רישום בטאבו. הטאבו הינו המוסד הרשמי במדינה העורך רישומים לנכסי נדל”ן – כחוק.
מה צריך לבדוק בנוסח טאבו?
בתהליך הרכישה של הדירה או הבית יש צורך להוציא מסמך המכונה “נסח טאבו”. מסמך זה טומן בחובו פרטים מקיפים אודות מצב הנכס ובעליו החוקיים. היכולת לבחון את נסח הטאבו טמונה בעובדה כי רישום בפנקסי האגף הינה פומבית קרי, ניתנת לצפייה על ידי כל אדם.
אם רוכשים נכס מקרקעין קיימת חשיבות עליונה לבחון את נסח הטאבו שלו כפי שהוא בא לידי ביטוי בלשכת רשם המקרקעין האזורית. נסח זה מכיל מידע חיוני לרוכש הדירה ומביא לוידוא אמיתי ופורמאלי של פרטי הנכס ומצבו.
ביכולתו של נסח טאבו לגלות לנו את הפרטים הבאים: שטח הנכס, עיקולים המוטלים על נכסי מקרקעין, גודלו של הנכס, רישומים של הערות אזהרה, בעליו החוקיים, רשומות ועוד.
רישום בטאבו – התהליך
מבחינת התהליך עצמו, יש צורך לרכוש בולים בדואר והוצאת הנסח עצמו כרוכה בתשלום אגרה של כמה עשרות שקלים, נכון להיום מחיר האגרה עומד על 59 שקלים. כל עסקת מקרקעין צריכה למעשה לכלול בתוכה רישום בפנקס רשם המקרקעין, אחרת לא תחשב עסקה זו לברת תוקף.
שכן רק לאחר שתבדקו נסח טאבו תוכלו להיות בטוחים למשל שאתם רוכשים דירה מן האדם שהוא אכן בעל הדירה או הקרקע ולא נפלתם למעשה מרמה. חשוב להתייעץ עם עורכי דין המתמחים בתחום מקרקעין, אלו יוכלו להקל על התהליך הבירוקראטי ואף למנוע מעימכם לעשות טעויות, עקב חוסר ידע.
טאבו ותפקידה של חברת הבנייה
כאשר רוכשים נכס מחברת בניה, מוטלת האחריות על חברת הבנייה לערוך ולסיים את כל הרישומים ועל פי רוב גובה חברת הבניה מן הקונים סכום עבור אותו רישום (זה מקובל). באחריות חברת הבנייה או הקבלן לסיים את תהליך תשריט הבית וצו הבית במקרה של בית משותף ואת רישום הפרצלציה.
אין זה משנה אם רכשת דירה בבית משותף או בית פרטי, כדאי ומומלץ לעבור את התהליך בסיוע של עורכי דין מקצועיים.
חשיבותו של רישום בטאבו
היתרונות של רישום הנכס בטאבו הינם עולים לעין שיעור על החסרונות. כך למשל באם אתם עומדים ליטול הלוואת משכנתא מן הבנק, תוכלו לקבל אישור מהיר יותר, אם הבנק יראה עדויות רישום בטאבו. כמו כן, הביטחון שמוענק לרוכש לאחר רישום זה הינו גדול.
הרוכש יכול להיות סמוך ובטוח כי הבית נמסר לו מבעליו החוקיים וכי כעת הוא, הרוכש הינו בעליה של הדירה לפי חוק. נודעת גם השפעה להליך זה בכל מה שנוגע לערך הבית. נכס הרשום בטאבו נאמד כיקר יותר מאשר נכס הנמצא רק בהליכי רישום או נטול כל רישום.
אלמנט נוסף המושפע מן הרישום הוא מכירה או קנייה מהירים של הבית או הדירה. דירה הרשומה כנדרש תועבר במהירות רבה יותר מדירה שאיננה. גם המחיר יהיה נמוך יותר אם הדירה רשומה כהלכה במרשם. למעשה כל פעילות שיש לערוך עבור הנכס כאשר הנכס איננו רשום כיאות תעלה יותר כסף ותהיה כרוכה בהרבה יותר כאבי ראש והתרוצצויות.
כפי שניתן להבין, רישום מקרקעין בטאבו אינו דבר של מה בכך. מומלץ לפנות לקבלת יעוץ משפטי מעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין וכך תוכלו להיות סמוכים ובטוחים כי אחת העסקאות החשובות ביותר בחיים שלכם נעשות בצורה הטובה ביותר.
