חוזה מכירת דירה הוא הסכם עליו חלים דיני חוזים, ובכלל זה ההוראות הקבועות בחוק החוזים (חלק כללי), התשל”ג – 1973, חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל”א – 1970 ובדינים נוספים.
ביטול חוזה שלא במסגרת הקבוע בהסכם, בחקיקה או בפסיקה עשוי לזכות את הצד הנפגע בסעדים המנויים בחוק.
מתעניינים ברכישת דירה? – היכנסו למדריך רכישת מקרקעין
רכשתם דירה? מבקשים לבטל את החוזה? לחצו כאן!
לסיוע משפטי בביטול חוזה מכר דירה, חייגו: 03-6093833
עילות לביטול חוזה מכר
חוזה נכרת בהצעה וקיבול אשר מהווים יסודות המעידים על מסוימות וגמירות דעת של שני הצדדים לחוזה.
סעיף 39 לחלק הכללי של חוק החוזים קובע כי חוזה יש לקיים בדרך מקובלת ובתום לב.
המחוקק אינו מעוניין שצד מסוים יבטל הסכם כדרך להתחמק מהתחייבויותיו, ולכן ניתן לבטל חוזה רק בשל פגמים שנפלו בכריתתו כדוגמת, טעות, הטעיה, כפייה או עושק כפי שהם מוגדרים בסעיפים הרלבנטיים בפרק ב’ לחלק הכללי של חוק החוזים.
סיבה אחרת לביטול חוזה הינה בעקבות ביצוע הפרה יסודית, כאשר הפרת חוזה מסוג זה מתייחסת להפרה של כל סעיף אשר הוסכם בין הצדדים כי אי ביצועו יעלה כדי הפרה יסודית.
בכל אחד מהמצבים המובילים לביטול החוזה יש לבחון האם התקיימה עילת ביטול, כך גם במקרים שהמוכר מעוניין בביטול משום שקיבל הצעה טובה יותר או במידה והרוכש לא עמד בתנאי החוזה.
בדומה, לא קיים הבדל לעניין עילות הביטול בין מכירת דירה על ידי קבלן לבין מכירת דירת יד שנייה.
הדרכים לביטול חוזה מכירת דירה
דרכי ביטול חוזה מכר sales contract משתנות בהתאם לנסיבות שהובילו לביטול.
חוזה שהתקיימו פגמים בכריתתו יהיה בטל (void) או כזה שיש צורך לפנות לבית המשפט כדי שיכריז על בטלותו.
הפרה יסודית מזכה את הנפגע בביטול החוזה בכפוף למועדים והתנאים הקבועים בו. הביטול ייעשה לפי חלק התרופות בחוק, בהודעה בכתב ותוך זמן סביר מהרגע שנודעה עילת הביטול.
הסעדים העומדים לרשות הנפגע מהפרה יסודית הם אכיפה או ביטול והשבה, במקרה שאין אפשרות לאכוף את ההסכם.
בדומה, קיימת זכות לקבל פיצויים מוסכמים לפי סעיף 15 לחוק התרופות, פיצויים בעד נזק שאינו ממוני לפי סעיף 13 לאותו החוק ופיצויי הסתמכות לפי סעיף 10 המהווים תשלום בשל הנזק שנגרם.
פסיקה בנושא ביטול חוזה מכירת דירה
בהליך ע”א 2496/06 סויסה נ’ זאגא המשיבים התחייבו במסגרת זכרון דברים למכור מגרש לקונה שהתברר כי הוא בנה של המערערת השנייה והובא על ידי המערער הראשון שהינו מתווך.
המערער שכנע את המשיבים שמדובר בעסקה כדאית על רקע מצבו התכנוני של המגרש.
יום למחרת החתימה מסר המתווך למשיבים כי בוועדה המקומית לתכנון ובנייה הוחלט על הפקדת תוכנית להקמת בנייני מגורים בשטח בו מצוי המגרש. בתגובה הודיעו המשיבים כי הם מבטלים את הסכם המכר והמערערים פנו בעקבות כך לבית המשפט המחוזי לצורך קבלת פסק דין הצהרתי על אכיפת החוזה.
בית המשפט המחוזי דחה את התביעה וטען כי החוזה בטל בשל הטעיה.
בערעור שהוגש קבע בית המשפט העליון, כי ההתקשרות בחוזה נעשתה בעקבות טעות שנוצרה כתוצאה מהטעיית המתווך באי גילוי העובדות.
חשיבות קבלת סיוע משפטי בביטול חוזה מכירת דירה
ביטול חוזה מכירת דירה באופן רשלני חושף את המבטל להגשת תביעה משפטית.
במקרים אלה, פנייה אל עורך דין מקרקעין תסייע לבטל את ההסכם בדרך המתאימה ביותר בנסיבות, תוך שמירה על האינטרסים של הלקוח.
לסיוע משפטי בביטול חוזה מכר דירה, חייגו: 03-6093833
