מדוע ליווי של עורך דין חשוב בעסקאות מקרקעין?
עסקאות בתחום המקרקעין הינן עסקאות גדולות בדרך כלל אשר כרוכות פעמים רבות בהמון התעסקות בירוקרטית, דורשות ידע רב ומלוות בעלויות גבוהות. בסדרי גודל כאלה מומלץ להשתמש באנשי המקצוע המתאימים שילוו, יבקרו ויסייעו בהשלמת העסקה על הצד הטוב ביותר. הערכת נכס יכולה להיעשות על ידי שמאי ובנוסף, כדאי להיעזר בשרותיו של עורך דין מקרקעין שילווה את כל שלבי העסקה עד להוצאתה אל הפועל.
עורך דין מקצועי מסייע בקבלת החלטות החל משלב התהוות העסקה, מייצג את האינטרסים של הלקוח שלו ומגן עליהם. עורך דין מבצע את כל הבדיקות בדבר חוקיות וכדאיות העסקה, מתפעל את כל הליך הרישומים והאדמיניסטרציה ולמעשה מוודא שהלקוח שלו עושה את כל ההליך בצורה הנכונה, האפקטיבית והכדאית ביותר.
רישום מקרקעין בטאבו
בדיקת רישומים בטאבו היא אחד ההליכים החשובים ביותר לפני רכישת נכס, ופה היעזרות בשירותיו של עורך דין מקרקעין מומלצת ביותר. דרך הטאבו ניתן לקבל מידע רב על הנכס עצמו כגון עיקולים שהוטלו על הנכס, הוצאה לפועל מהעבר או ההווה, אזהרות שהוטלו על הנכס ועוד. כמו כן, פעמים רבות קיימות הונאות בדבר רישום, חוקיות ובעלות בפועל על הנכס. מטרת הבדיקה בטאבו היא להשיג את מירב השקיפות בכל הנוגע למידע רלוונטי על הנכס עצמו.
בדיקה נוספת שחשוב לבצע היא מצבו התוכני של הנכס, זכויות בניה קיימות וחריגות בניה אם ישנן. אם בוצעה בנכס בניה שאינה תואמת את התכנון המאושר על ידי הרשויות, מדובר בעבירה על החוק שעלולה להוביל אף לרישום פלילי ולסבך גם את הבעלים החדשים של הנכס, על כן חשוב כי הנושא יבדק על ידי עו”ד.
למעשה עורך דין נקרקעין יבצע את הבדיקה המקפת ביותר בכל הנוגע בטאבו כולל רישום של הבעלים החדשים במידה והעקה נחתמת.
עריכת חוזים עבור עסקאות מקרקעין
שירותיו של עורך דין בשלב עריכת חוזים מומלצים ביותר ללא קשר למעמד של הצד בחוזה, בין אם מדובר בחוזה שכירות, חריכה או מכירה, בין אם הצד הוא המוכר, השוכר או הקונה. מומלץ לא להיעזר בחוזים סטנדרטיים הקיימים בשוק, ומאחר ולפרטים הקטנים יש חשיבות רבה, ביחוד בתחום כמו מקרקעין, מומלץ להכין חוזה מיוחד עבור כל עסקה באמצעות עורך דין.
עורך הדין יוכל לעמוד על כל הניואנסים והדקויות בעסקה ולוודא שהלקוח שלו לא ייצא מופסד מהעסקה ויצליח להפיק את המיטב ממנה.
לסיכום,תחום המקרקעין הינו תחום משפטי נרחב העוסק בכל הנוגע לנכסי נדל”ן. בתחום כזה היעזרות בבעל מקצוע אשר מכיל את כל הסתעפויות החוק והניואנסים של משאי המתן והתהליך עצמו היא חשובה ביותר ולעיתים אף קריטית לביצוע עסקא כדאית.
עורך דין מקרקעין מקצועי תמיד ישמור על אינסטרים של הלקוח שלו, ונסיונו ומקצועיותו יעזרו למצוא פרצות, לזהות סכנות וחוסר יושר בתהליך, יזרזו את מימוש העסקה במידה והיא רלוונטית ולמעשה ימזערו נזקים לרמה המינימלית ביותר.
