בשבוע האחרון פקדה את אזור הכרמל שריפה בקנה מידה שטרם נראה עד כה במדינת ישראל. הרשויות אומנם טרם החלו לעמוד באופן מדויק על נזקי השריפה אך ככל הנראה מדובר בנזקים חמורים לאין שיעור.
אחת התוצאות הישירות של השריפה היא פגיעה בערכם של בתים, קרקעות ורכוש שנפגעו כתוצאה מהלהבות. האסון, כך נראה מעלה לא מעט שאלות ביטוחיות מורכבות שרשויות המדינה יאלצו להתמודד איתן. מה עושים במקרה של ירידת ערך דירה או בית פרטי לאחר ובעקבות השריפה בכרמל?
זקוקים לסיוע בענייני ירידת ערך בגלל האסון בכרמל? חייגו: 03-6093833
יש לך דירה בכרמל? כיצד נקבעת ירידת ערך של נכס מקרקעין?
ירידת ערך יכולה להתייחס הן למקרקעין והן למיטלטלין. ירידת ערך מקרקעין יכולה להתרחש כתוצאה מגורמים שונים כגון שינוי בתוכנית היעוד של הקרקע, רעש, שריפה ועוד. בעניין קביעת ירידת ערך חשוב להבחין בין מיטלטלין ומקרקעין ובין נכסים מבוטחים בחברות הביטוח הפרטיות ובין אלו שאינם מבוטחים.
לעניין זה ירידת הערך של נכסי מקרקעין מבוטחים נקבעת על ידי שמאי מקרקעין מטעם חברת הביטוח. במקרה של נכסים שאינם מבוטחים התהליך עלול להיות מורכב יותר.
הנזקים האפשריים שעלולים להוביל לירידת ערך במקרה של שריפה הם בין היתר הרס תשתיות ונזקי פיח.
קיראו על: פיצויים בעקבות ירידת ערך מקרקעין
מי מפצה את בעלי הנכס במקרה של ירידת ערך לאחר אסון טבע?
גם בעניין הפיצוי יש להבחין בין מיטלטלין ומקרקעין. במקרה של ירידת ערך במקרקעין, הבסיס לתביעה ולפיצויים תלוי לא מעט בגורם לירידת שווי נכס המקרקעין.
כך במקרה של ירידת ערך מקרקעין כתוצאה מפגיעה תכנונית הבסיס הוא סעיף 197 לחוק התכנון והבניה התשכ”ז-1967, לעומת זאת במקרה של שריפה הבסיס מורכב יותר.
בדרך כלל נכסי מקרקעין המבוטחים בחברות הביטוח הפרטיות מבוטחים גם למקרה של שריפה. אולם לא מעט פעמים גם במקרה של שריפה בדירה שאינה מבוטחת יש מה לעשות בייחוד אם השריפה נגרמה כתוצאה מקלקול במכשיר חשמלי.
אך עילת תביעה זו אינה רלבנטית ככל הנראה עבור מי שביתו נפגע כתוצאה מהאסון והנכס אינו מבוטח מפני שריפה. במצב הקיים היום, קרן מס רכוש אינה רלבנטית במקרה זה של שריפה וזאת משום שקרן זו מפצה רק בגין נזקים שנגרמו עקב פעולת איבה או מלחמה.
אולם האפשרות שמס רכוש יפצה את בעלי הבתים והדירות שנפגעו ולא היו מבוטחים באופן פרטי עולה כעת לדיון.
כמו כן אפשרות אחרת היא שחברת הביטוח הממשלתית ענבל תהיה זו שתפצה את בעלי הבתים שלא היו מבוטחים.
השריפה בכרמל – ירידת ערך נכסי מקרקעין כמו דירות או בתים פרטיים
אחד הגורמים שיש להתחשב בהם בהערכת שווי של נכס מקרקעין הוא הסביבה שבה מצוי הנכס. כך עולה השאלה האם הפגיעה העצומה בנוף כתוצאה משריפת הענק שברכס הכרמל תגרום לירידת ערך של נכסי הנדל”ן באזור שנהנו עד כה מנוף עוצר נשימה.
החשש הוא ששיקום הנוף ייקח שנים רבות ורוכשים או שוכרים פוטנציאליים יסרבו לשלם את הסכומים הגבוהים בתמורה לנוף העדכני, בין אם המדובר בדירה בבניין משותף או בית פרטי באיזור הכרמל שנפגע בשריפה.
כך על פי הערכות ייתכן ודירות רבות שנחשבו לדירות מיוחדות עקב הנוף שניבט מחלונן יאבדו מייחודיותן וכתוצאה מכך גם מערכן הכלכלי. לאור עובדה זו החשש הוא כי חלק מהדירות באזור יאבדו בין 20 ל-30% מערכן.
יש לך עוד שאלות בנושא ירידת ערך דירה או בית פרטי באיזור הכרמל? פנה/י אל משרד עורכי דין דורה כהן וייצמן ונשמח לסייע ככל שרק ניתן.
זקוקים לסיוע בענייני ירידת ערך בגלל האסון בכרמל? חייגו: 03-6093833
