| משרד עורכי דין | הוצאה לפועל | דיני חברות | פשיטת רגל | חוזים עסקיים | יעוץ משפטי |
ירידת ערך נכסים עקב תוכנית בנייה פוגעתפיצויים עקב ירידת ערך של נכסי מקרקעיןקיימים מקרים שונים בהם הוועדה לתכנון ובנייה מאשרת תוכנית בנייה הפוגעת בנכסי מקרקעין באזור ומביאה לירידה בערכם. מתי ניתן לתבוע על כך פיצוי כספי? לפנייה מיידית אל עורכי דין בתחום המקרקעין, לחץ כאן: יעוץ משפטי בעת הגשת תביעה מסוג זה, יתבקש שמאי מקרקעין להעריך את שווי הנכס ואת הצפי לירידה בערכו, עקב התוכנית הפוגעת. השמאי יקבע את היקף הפגיעה, על פי תחשיבים שמאיים ובקביעתו יתייחס הן אל הנזקים הישירים לנכס והן אל הנזקים העקיפים. מהי פגיעה ישירה הגורמת לירידה בערך הנכס?פגיעה ישירה תחול במקרים של שינוי בייעוד הקרקע. לדוגמא, אם רכשתם נכס באזור מגורים שקט עם אזורי נוי ירוקים וגני ילדים, אך יעודה של הקרקע שונה וכעת יש כוונה להפכה לאזור תעשייה – הדבר עשוי לגרום לירידה בשוויו של הנכס שרכשתם. מהי פגיעה עקיפה?פגיעה עקיפה, היא לדוגמא פגיעה מהסוג שתיארו הדיירים בסמוך לתוואי הרכבת הקלה שתוכננה בתל אביב – נזקי רעש. נזקים נוספים שניתן למנות בהקשר זה, הם פגיעה בנוף המשתקף, בנייה של מבנה גבוה בסמוך לנכס ותוך שהוא יוצר הצללה, בנייה בצפיפות גבוהה מכפי שתוכנן במקור, מפגעים אקולוגיים ועוד. מתי לפנות אל עורכי דין?לא אחת, אירעו מקרים בהם בעליהם של נכסי מקרקעין נותרו לעמוד מול שוקת שבורה וללא פיצוי כספי עבור ירידת הערך שנגרמה לנכסיהם עקב תוכנית פוגעת. הסיבה לכך, היא שהם לא היו ערים לפגיעה בנכס, עד שהושלמו ובוצעו כל תוכניות הבנייה, אלא שבחלוף שנים ובעל הנכס כבר לא יכול לתבוע פיצויים. כיצד תוגש תביעת פיצויים על פגיעה בערך הנכס?תביעות מסוג זה לא יוגשו אל בית המשפט, אלא לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. יש להגיש את התביעה תוך פרק זמן של 3 שנים מיום אישור תוכנית הבנייה הפוגעת. תוך 90 יום מיום קבלת התביעה, תודיעה הוועדה המקומית מה החלטתה בדבר תביעתכם. היה ותרצו לחלוק על החלטתה, אם הוועדה קבלה את תביעתכם רק בחלקה – ימונה שמאי מקרקעין שיכריע בנושא. אם תביעתכם נדחתה תוכלו להגיש תביעה לוועדת הערר. לפנייה מיידית אל עורכי דין בתחום המקרקעין, לחץ כאן: יעוץ משפטי  |
ענן תגיות לחיפוש באתר עו"ד פשיטת רגל עורכי דין מקרקעין חובות עורכי דין הוצל"פ עורך דין פשיטת רגל עסקאות מקרקעין יעוץ משפטי פסק דין בני כהן משרד עורכי דין כסף חוב כספי מקרקעין כינוס נכסים הליכי פשיטת רגל חוזים עסקיים גביית חובות איחוד תיקים משה דורה הוצאה לפועל עורך דין לפשיטת רגל בנקים דיני חוזים דיני מקרקעין נושים הפרת חוזה חוזים נדל"ן לשכת הוצאה לפועל בית משפט עורך דין ברמת גן פושט רגל יצוג משפטי דיני חברות כונס נכסים פירוק חברה עורכי דין הוצאה לפועל עורך דין בתל אביב עו"ד חובות כספיים פשיטת רגל - איחוד תיקים חובות - דיני בנקאות נדל"ן - מקרקעין - יעוץ משפטי כתב תביעה - כתב הגנה ערבות בנקאית - חוזה שכירות חוק הגנת הדייר - פתיחת חברה |
