מחירי הנדל”ן עולים והרשויות השונות מנסות לנקוט בצעדים שונים במגמה לרסן את הבועה שהתפתחה בשוק זה. בזמן שמחירי הנדל”ן במדינות אחרות ירדו בצורה דרסטית לאחר המשבר הכלכלי העמוק מחירי הנדל”ן בישראל מציגים מגמה הפוכה.
עתודות הקרקע המצומצמות לבניה, יחד עם מאפיינים דמוגרפיים נוספים העלו את המחירים בשוק זה בצורה ניכרת. אם בעבר נהגו זוגות צעירים להתחיל את החיים המשותפים עם דירה ביד היום גם המשכנתא על הדירה מתייקרת.
אחד הגופים שמנסה לפעול כנגד ההתייקרות במחירי הדירות הוא בנק ישראל. בנק ישראל הנו הבנק המרכזי של מדינת ישראל והוא אחראי על נושאים כלכליים שונים. לאחרונה הוציא בנק ישראל יחד עם המפקח על הבנקים הוראת חדשות הנוגעות לסיכונים בשוק המשכנתאות בישראל.
בין השאר נקבעה בהנחיות דרישה שלהלוואות משכנתא במימון גבוה ובריבית משתנה תעשה הקצאת הון גבוהה יותר.
זקוקים לסיוע משפטי בענייני משכנתא ומקרקעין? חייגו: 03-6093833
מה קובעות התקנות החדשות בעניין ייקור המשכנתאות?
כך באמצעות צעד דומה לזה שפגע בתופעת קבוצות הרכישה מנסה בנק ישראל לרסן את עליית המחירים בשוק הדיור. התקנות החדשות קובעות כי בהלוואות במינוף גבוה, משמע הלוואות שסכומן עולה על 800 אלף שקלים ורכיב הריבית המשתנה בהן מהווה 25% לפחות ושיעור המימון שלהם הוא 60% ויותר הקצאת ההון על ידי הבנק תצטרך להיות 100% ולא 35% כפי שהיה עד כה.
חשוב להבין כי רוב ההלוואות בשוק הדיור היום נחשבות להלוואות במינוף גבוה. המשמעות של הקצאת הון של 100% הנה שהבנק יתייחס מעתה להלוואות לצורכי משכנתא כאשראי עסקי והריבית על ההלוואות הללו תתייקר בהתאם באחוז שלם לפחות.
יחד עם זאת מבהירים בבנק ישראל כי ההנחיות החדשות לא יחולו על הלוואות שסכומן נמוך מ-800 אלף שקל או על הלוואות של זכאי משרד השיכון.
קיראו בהרחבה על: ריבית פיגורים
הריבית על המשכנתא והתקנות החדשות
במקביל בנק ישראל השאיר את ריבית הבסיס לחודש נובמבר ללא שינוי וזאת בהתאם לתחזיות הקודמות. זאת לאחר שבחודש הקודם העלה נגיד בנק ישראל את הריבית בשיעור של 0.25% כצעד נוסף במלחמה נגד עליית המחירים בשוק הדיור.
יחד עם זאת, היחלשות הדולר וההתחזקות של השקל מונעים מהנגיד לעשות שימוש נרחב יותר באמצעי זה.
כיצד יגיב הציבור לצעד החדש של בנק ישראל?
לפי הנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחירי הדירות בישראל זינקו בשיעור של 20% במהלך השנה ובשיעור של 51% מאמצע שנת 2007. יחד עם זאת, משום שמדובר בתוכנית חדשה קשה לומר עדיין מה תהיה המשמעות בפועל של צעדים אלו על הציבור והאם הם יובילו לירידה המיוחלת במחירי הנדל”ן.
מומחים בשוק מעריכים כי הצעדים האחרונים של בנק ישראל מטרתם לייקר את המשכנתאות בעיקר עבור הספקולנטים הרבים שפועלים בעת הזו בשוק הדיור בישראל ועל ידי הורדת פעילותם של הספקולנטים בשוק להביא לירידה בביקושים לדיור.
בין היתר הצעדים מנסים להגביל את פעילותם של מי שמנסים לנצל את הריבית הנמוכה כיום בשוק בשביל לקנות עוד נכסים.
עומדים לפני רכישת נכס מקרקעין? משרד עורכי דין דורה כהן ויצמן ושות’ מעמיד לרשותכם מחלקה משפטית ענפה, המתמחה בענייני נדל”ן ומשכנתאות.
אנו מציעים יעוץ משפטי וליווי מלא לאורך הליך רכישת דירה, בית או חלקת אדמה. אל תהססו לפנות אלינו!
קיראו בהרחבה על: הרפורמה להורדת מחירי הדירות
זקוקים לסיוע משפטי בענייני משכנתא ומקרקעין? חייגו: 03-6093833
